Caída en las ventas de Vivienda impulsa la demanda de alquileres en Cali

Según datos de Camacol, en los primeros 8 meses de 2022, Colombia registró la venta de 173,575 unidades de vivienda nueva, en contraste con las 87,156 unidades vendidas en lo que va del año 2023. Dentro de las regiones más afectadas por la disminución en las ventas de viviendas se encuentra el Valle del Cauca.

Andrés Langebeak, director de estudios económicos de Grupo Bolivar, ha identificado tres factores clave que explican esta caída en las ventas: el aumento en los costos de las materias primas, el incremento de las tasas de interés y los desafíos relacionados con la mano de obra. Sin embargo, existe un factor aún más significativo: un cambio en la política de asignación de subsidios por parte del gobierno, especialmente en el segmento de viviendas de interés social, lo que ha llevado a muchas familias a posponer o cancelar sus planes de compra de vivienda debido a la falta de recursos.

Como resultado de esta disminución en la compra de viviendas, se ha observado un aumento en la demanda de alquileres. Este incremento en la demanda, a su vez, ha impulsado la oferta de viviendas en alquiler. Aquellas personas que cuentan con ahorros han comenzado a invertir en bienes raíces, anticipando un panorama favorable.

Otro factor que respalda este aumento en la demanda de alquileres es la preferencia de las nuevas generaciones por vivir en alquiler. Priorizan su calidad de vida, buscan residencias cercanas a sus lugares de trabajo o estudios, incluso optan por llegar en bicicleta o caminando, y buscan espacios más pequeños. Mario Ramírez, Presidente de Fedelonjas, argumenta que es esencial estar preparados para atender esta demanda con nuevos estilos de vida.

Este auge en los alquileres también ha generado un incremento en los contratos verbales, una práctica que puede generar conflictos entre propietarios y arrendatarios. En este contexto, contar con la asesoría de un experto no debe considerarse como un gasto, sino como una inversión necesaria para llevar a cabo con éxito cualquier negociación.

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