Desafíos y Oportunidades en el Mercado Inmobiliario Colombiano al Cierre de 2023-
El año 2023 llega a su fin, y para los propietarios de inmuebles en Colombia, una nube de incertidumbre se cierne sobre el mercado. La morosidad en los pagos de arrendamiento ha experimentado un preocupante aumento del 8% en junio, según revela Unifianza, una de las principales afianzadoras del país. Esta entidad, como El libertador o Seguros Bolívar, desempeñan un papel crucial al pagar a los propietarios en caso de impago por parte de los inquilinos.
Desafíos en el Sector Inmobiliario:
Uno de los factores clave que contribuyen a esta creciente morosidad es la disparidad entre la inflación experimentada por el país y el ajuste tardío de los valores de arrendamiento. Solo este año se ha comenzado a corregir esta discrepancia, renovando contratos que, lamentablemente, algunos inquilinos no pueden asumir debido a los nuevos costos. Esta situación no se limita al ámbito residencial, sino que también afecta al sector comercial, donde los precios de la materia prima han aumentado, generando una cadena de dificultades.
Lo alarmante radica en la escasez de oferta de inmuebles frente a una demanda en constante crecimiento. Anteriormente, un inmueble de estrato 4 o 5 podía permanecer desocupado entre 6 y 8 meses, pero en la actualidad, este periodo se ha reducido significativamente a tan solo 20 días o un mes. Este cambio rápido en la dinámica del mercado crea un escenario desafiante para propietarios e inquilinos por igual.
De los aproximadamente 41% de colombianos que viven en régimen de arriendo, destaca la diferencia en cumplimiento entre regiones. Los habitantes de Antioquia y el Eje Cafetero se destacan como los más cumplidos, mientras que los caleños figuran entre los más morosos. Esta variabilidad regional resalta la necesidad de comprender las particularidades locales para afrontar eficientemente los desafíos del mercado inmobiliario.
Arrendar un apartamento directamente con un familiar, amigo, abogado o incluso con el propio arrendatario puede parecer una solución económica y rápida. Sin embargo, ¿es totalmente seguro? Aquí es donde entra en juego la importancia de contar con una inmobiliaria confiable. Al hacerlo, se garantiza el pago frente a morosos y se obtiene un respaldo sólido, ya que estas empresas suelen contar con aseguradoras que facilitan los procesos. A demás de que te asegura la administración de tu propiedad.
A medida que el 2023 llega a su conclusión, el mercado inmobiliario colombiano enfrenta desafíos significativos, desde el aumento de la morosidad hasta la transformación en la dinámica de oferta y demanda. Ante este panorama, la elección de arrendar a través de una inmobiliaria confiable emerge como una opción segura y respaldada por aseguradoras como El libertador, Seguros Bolivar, brindando tranquilidad a los propietarios en tiempos de incertidumbre económica. La comprensión de las dinámicas regionales y la adaptabilidad a los cambios en el mercado son esenciales para navegar con éxito por este escenario desafiante.