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Invertir en vivienda es un proceso que debe ser minucioso. El sueño de tener un hogar ideal puede llegar a convertirse en una pesadilla si no se tiene conocimiento y buen manejo. Estos son unos de los errores más comunes a la hora de comprar vivienda que frenan el proceso: El Precio real de mercado Muchos propietarios que no tienen amplio conocimiento del sector inmobiliario, definen el valor del inmueble por fuera del precio real de mercado, en la mayoría de los casos generando una oferta inadecuada al salir a vender su inmueble y deteriorando la oportunidad de recibir las ofertas que puedan concretar la mejor opción de venta. Por esta razón es tan importante contar con herramientas tecnológicas y un experto que pueda calcular el precio de mercado para que hagas una inversión exitosa. Asegurarse que el inmueble debe estar en buenas condiciones: Si bien, una persona puede asegurar que su inmueble esté en óptimas condiciones, pero la palabra en ocasiones no es tan verídica, por lo que revisar la documentación necesaria para evitar contratiempos o errores en un futuro negocio es vital. Contar con el debido asesoramiento en el ámbito legal es importantísimo. No considerar únicamente el precio: El afán por comprar vivienda no puede llevarte a tomar una mala decisión. Recuerda siempre tener en cuenta la zona, la cercanía a tu trabajo o la universidad de tus hijos, el valor de los servicios públicos...etc. Cuando acudes a un profesional que te brinde asesoría y te garantice tu bienestar, harás un buen negocio, como es el caso de 2vivienda quien te ofrece un servicio enfocado exclusivamente en compradores, mucho más personalizado y focalizado a conseguir la vivienda con los requisitos que tú buscas. Lanzarte a ciegas: Evita hacerle caso a tus emociones, deja que un experto te lleve de la mano y te enseñe diferentes opciones para que no vayas a arrepentirte en un futuro, recuerda que es una inversión de vida.

Cuando tienes un inmueble en alquiler, pierdes tiempo, dinero y muchas llamadas en la espera de que sea la indicada y con el inquilino ideal. Por esa razón, en Royal Inmuebles siempre estamos buscando la manera de facilitarle a nuestros clientes cada proceso. ¿Te imaginas poder disponer de un préstamo inmediato para tus necesidades y al mismo tiempo arrendar ese inmueble que lleva tiempo con ese aviso en la ventana? Con el anticipo de canon de arrendamiento podrás adelantar los planes que tienes pendientes y suplir tus necesidades. ¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS? -Vas a dejar de preocuparte por el alquiler de tu inmueble. -Dejarás de pagar servicios y gastar tiempo en desplazarte para ir a enseñar una y otra vez el inmueble sin que tengas éxito. -Desembolso inmediato. El propietario que vaya a solicitar el anticipo debe cumplir unos requisitos: -Debe tener el inmueble administrado por Royal Inmuebles . -El contrato debe estar asegurado por el libertador. -El inmueble no debe estar siniestrado (es decir no puede tener ninguna deuda). -Y no debe tener más de un propietario. En Royal Inmuebles, hemos actualizado nuestros servicios para agilizar los procesos de arrendamiento y entregar un mejor servicio por esta razón: -Tendrás una póliza de amparo integral (que cubre el canon de arrendamiento, recibos públicos, daños y faltantes.) -Te ofreceremos una póliza hogar, que atenderá las reparaciones de la vivienda las 24 horas al día los 7 días de la semana. -Y si tu inmueble cumple con los requisitos, lo podemos vincular al programa Semillero de Propietarios , con un contrato inicial por 2 años, para una familia que está en la búsqueda de hacer su ahorro programado para la cuota inicial de su vivienda nueva y así contribuyes a cumplir un sueño. (Y lo mejor de todo es que se alquila en menos tiempo de lo que se alquilaría de manera tradicional.) Si eres propietario, quieres recibir el anticipo de Canon y adquirir los beneficios que te hemos contado aquí, comunícate a nuestra línea de atención (602) 553 7272 o al 311 667 0081, y si ya tienes tu inmueble administrado por Royal Inmuebles puedes escribirnos un correo a requerimientos@royalinmuebles.com. Royal Inmuebles es una inmobiliaria en Cali que trabaja con personas que no están del todo satisfechas con la experiencia que están viviendo al arrendar sus inmuebles, o se encuentran conformes, pero, creen que puede ser mejor. Date la oportunidad de conocernos.

Hay sueños que se hacen realidad gracias a la constancia y el ahorro, como en el caso de Verónica Otálora, nuestra primera beneficiaria, quien descubrió en Semillero de Propietarios una oportunidad para alcanzar un objetivo, el de la compra de su vivienda nueva gracias a un ahorro programado. Verónica culminará su proceso de ahorro en Octubre de este año 2022 con un aproximado de $5.000.000 en su cuenta de ahorro y comenzará su proceso de compra de vivienda de interés social, recibiendo el subsidio de Mi casa Ya. Así como ella, más de 300 familias que hoy por hoy son beneficiarios del programa y tienen un contrato de arrendamiento con Royal Inmuebles , una inmobiliaria en Cali gestora del programa que lleva más de 15 años en el sector. Asimismo más de 500 personas, están iniciando su proceso y van en camino a cumplir un mismo sueño. El de tener su vivienda nueva. ¿CÓMO HA SIDO ESE PROCESO? Una vez la persona sale habilitada, comienza con un proceso de búsqueda de vivienda en alquiler, tanto por medio de la plataforma de Semillero de Propietarios , en la que tenemos viviendas postuladas, como haciendo una búsqueda personal de una vivienda que cumpla con todas sus necesidades. Al momento de encontrar la vivienda que cumpla con todos los requisitos y el propietario de ésta acceda a postularla al programa, la persona debe firmar un contrato de arrendamiento para poder aperturar la cuenta de ahorro en la que durante 2 años va a realizar dicho ahorro. EJEMPLO Te contamos cómo es el proceso de Valeria Jaramillo, una de nuestras beneficiarias del programa que ya se encuentra en su proceso de ahorro. Valeria vive en un inmueble con un canon de $968.000 . Ella mensualmente recibe el tope del subsidio de $600.000 que son otorgados por el Ministerio de Vivienda. A la cuenta de ahorro Valeria destina $290.400 y al pago del alquiler $368.000, es decir que mes a mes tendrá que aportar un valor total de $658.400 , teniendo en cuenta que, lo que ella va a realizar es un doble ahorro. El primero es de $310.000 , debido a que en vez de pagar un arriendo de $968.000 paga tan sólo $368.000 y el segundo ahorro es de $290.000 que va directo a su cuenta de ahorro programado. Este programa ha logrado llenarnos de grandes experiencias. Ver a diario personas que no podían ahorrar por que tenían que pagar la universidad de sus hijos, o personas que no podían estudiar porque tenían la obligación de pagar un arrendamiento sin poder ahorrar, nos fortalece como compañía y reafirma nuestra convicción de que, cuando ayudas a otros a crecer, cada día te vuelves más grande. Si aún no haces parte de este programa y quiere recibir estos beneficios o quieres que tus seres queridos lo reciban, puedes comunicarte a nuestra línea de WhatsApp 311 666 8544 y recibirás toda la información para iniciar el proceso.

Hace un tiempo nos concentramos en rediseñar nuestra forma de hacer las cosas, y con Semillero de Propietarios, nos dimos cuenta que podemos hacerlo cada vez mejor, pues es un programa que nos exige de disciplina y compromiso. Gracias a este programa, hemos aprendido a hacer nuevos procesos que nos ha llevado a implementar herramientas para automatizar estos procesos y así ejecutar mejor nuestro trabajo. Nos concentramos tanto en Semillero, que nuestra imagen como compañía queda reducida al programa y cuando nos conocen se dan cuenta que somos una compañía inmobiliaria que brinda otros servicios como por ejemplo la venta de inmuebles. Por esta razón, decidimos unificar Semillero de propietarios con lo que es Royal Inmuebles, anteriormente Semillero de propietarios estaba en una sola página, desligada un poco de nuestra página web, pero ahora en adelante queda todo en un mismo lugar www.royalinmuebles.com . Así que cuando busques www.semillerodepropietarioscali.com de igual manera te conducirá a nuestra página web en el apartado de Semillero de Propietarios. Esperamos seguir aprendiendo en este camino, sobre todo de las conexiones que creamos con cada uno de nuestros clientes para crecer de la mano y convertirnos en la compañía que elegirías sin pensarlo.

A partir del Decreto 2413 del 24 de Diciembre de 2018 se relaciona la implementación del programa “ Semillero de Propietarios ”. Y si no ponemos manos a la obra, todo va a quedar allí para muchas personas. EN BLANCO Y NEGRO ¿Qué es “Semillero de Propietarios”? Es un programa del Ministerio de Vivienda que tiene como propósito AYUDAR a quienes tienen ingresos inferiores o iguales a dos salarios mínimos para que puedan hacer realidad sus sueños de Ahorrar, Invertir y tener vivienda Propia y Nueva. EN PLATA BLANCA ¿Qué significa? Para simplificar, quienes son aprobados en el programa y ponen empeño en cumplir los requisitos, tienen un conjunto de beneficios que se pueden dividir en dos grandes grupos así: 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR 24 MESES Para entenderlo aún mejor, veremos con un ejemplo en qué se traduce para una familia que paga $800.000 mensuales de arrendamiento y pasa a una vivienda administrada por uno de los Gestores Inmobiliarios que trabaja en conjunto con MinVivienda. Claro que hay detalles que tener en cuenta y como todo en la vida, hay que trabajar y esforzarse, pero creemos que un ahorro aproximado del 68% en el pago mensual del arrendamiento bien vale la pena. 2. OPCION DE COMPRA DE UNA PROPIEDAD NUEVA Superado el período de arrendamiento, sigue el premio mayor que consiste en la posibilidad de comprar vivienda NUEVA. Aquí están los cuatro beneficios que tiene una familia: El total del ahorro proyectado durante los dos años que estará depositado en el banco, que para este ejemplo suma $5.760.000 se va para la cuota inicial de la nueva vivienda. Para el pago de la vivienda, se suma el subsidio de MI CASA YA. También podrá sumar el subsidio de vivienda de la Caja de Compensación (si se lo aprueban). Adicionalmente, tendrás el beneficio de tasa preferencial. Y si, hay términos y condiciones, pero, puestas las cosas así, no vale la pena? Cada vez somos más los Gestores Inmobiliarios que nos estamos sumando a este programa y tenemos como función principal acompañar a las Empresas y Personas Naturales para llevar bienestar real, de gran relevancia y a corto plazo. Si deseas conocer mas sobre este programa en Cali y sus alrededores, no dudes en contactarnos o revisar nuestra página " Royal Inmuebles ".

Si bien es cierto que, durante el año de 2021, el 40% de las ventas (135.400 unidades) correspondieron a viviendas de interés social (VIS) y el 37% (55.078.) a viviendas no VIS; según cifras del Ministerio de Vivienda, la reactivación económica durante lo que va corrido el presente año augura un mejor panorama para la población, por las facilidades de acceso a la compra de vivienda nueva. Estas se presentan a través de múltiples ofertas en distintos frentes como el Sector de la Construcción, El Sector Inmobiliario y el mismo Ministerio de Vivienda con la promoción de planes de vivienda de interés social, sistemas de financiación, sus aportes de subsidios de vivienda para consecución de unidades nuevas y recursos para el pago del canon de arrendamiento con el Programa de Semillero de Propietarios , que concede a los hogares con ingresos menores a dos (2) salarios mensuales mínimos legales, que no están cubiertos por subsidios de vivienda, recibir el apoyo económico que le permitirán ahorrar en un periodo de dos años los recursos que les llevaran a acceder a la compra de vivienda nueva, una vez termine el periodo de ahorro, así mismo concurrir en los subsidios de vivienda a que tengan derecho, como la Caja de Compensación familiar, mi casa ya y beneficio en las tasas de interés.