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¿Crees que comprar apartamento directamente con el propietario te ahorra dinero? Comprar vivienda usada sin verificar todo a fondo de la mano de un experto es un ERROR FATAL que muchos cometen por ahorrarse unos pesitos. Lo que parece un "buen negocio" puede terminar siendo un dolor de cabeza: Precios inflados    y por fuera del mercado, sin asesoría, terminas pagando mucho más de lo que vale. Promesas falsas de propietarios que quieren asegurar su inversión por encima de todo. Trámites mal hechos sin garantía legal, y ¿ahí a quien reclamas? ¿Y si la propiedad tiene problemas?  cuidado con los precios inflados Antes de comprar vivienda asegúrate de éstos aspectos: Uno! Consulta el avalúo real No confíes solo en el precio del vendedor. Solicita un avalúo profesional para saber cuánto realmente vale. Dos! Revisa el historial de la propiedad Verifica en la Oficina de Registro si la propiedad tiene hipotecas, embargos o deudas pendientes. Y tres! Compara precios en la zona No te dejes llevar por la emoción. Investiga cuánto cuestan propiedades similares y negocia con base en datos reales. En Royal Inmuebles , hemos visto de todo, desde compradores que descubren deudas sorpresa hasta propiedades que no pueden escriturarse porque su documentación está en el limbo. Evita dolores de cabeza y confía en expertos. Tu inversión merece seguridad y nosotros podemos ayudarte.- Y recuerda: Cuidado!  comprar sin asesoría puede costarte muy caro!!!

En la actualidad, las inmobiliarias en Cali  desempeñan un papel fundamental en el desarrollo y mantenimiento del tejido social y económico de las ciudades. Más allá de ser simples intermediarios en transacciones de compra, venta o arrendamiento de propiedades, su labor abarca una serie de responsabilidades que impactan directamente en la vida de las personas y en la estructura urbana de las comunidades. Mediación en las Relaciones Uno de los roles más significativos que desempeñan las inmobiliarias en Cali  es el de mediación en las relaciones entre las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias. Tal como menciono por experiencia, "si es en un proceso de venta, mediamos entre un comprador y un vendedor, y si es un proceso de arrendamiento, mediamos entre un propietario y un arrendatario, incluso con propiedades horizontales" . Este papel de mediador es crucial para asegurar que las necesidades y expectativas de ambas partes se cumplan, promoviendo un ambiente de confianza y transparencia. Estudios han demostrado que la mediación efectiva en estos procesos no solo facilita la resolución de conflictos, sino que también preserva las relaciones a largo plazo entre las partes involucradas [ 1 ]. Protección de los Intereses de las Partes Otra función vital de las inmobiliarias en Cali  es la protección de los intereses de todas las partes involucradas. "Gestionamos relaciones, pero este segundo punto tiene que ver con cuidar los intereses del propietario, del arrendatario, del que compra y del que vende" . La habilidad de equilibrar y proteger estos intereses es lo que distingue a una inmobiliaria competente. En el contexto de transacciones que implican grandes sumas de dinero y que están sujetas a diversas regulaciones legales y contractuales, las inmobiliarias actúan como un garante de equidad y justicia, minimizando riesgos y asegurando que todas las partes estén debidamente representadas y protegidas [ 2 ]. Impacto Económico y Social El impacto de las inmobiliarias en Cali  va más allá de la simple transacción económica; influye directamente en el desarrollo urbano y la economía local. Al facilitar el acceso a la vivienda y otros tipos de propiedades, las inmobiliarias contribuyen a la movilidad social y económica, ayudando a las personas a mejorar su calidad de vida y a las comunidades a crecer de manera ordenada y sostenible. Las decisiones de compra o arrendamiento gestionadas por inmobiliarias tienen un efecto en cadena que afecta a sectores como la construcción, los servicios públicos, y el comercio, generando empleo y estimulando el crecimiento económico local [ 3 ]. Desafíos y Responsabilidades Éticas El papel de las inmobiliarias en Cali  también conlleva una serie de desafíos y responsabilidades éticas. "Justamente este es otro factor que genera mucha fricción, pero ahí es donde está el valor de las inmobiliarias como intermediario en el negocio, donde se maneja mucho dinero, muchas sensibilidades, temas restrictivos por el tema de la ley, asuntos contractuales" . Las inmobiliarias deben navegar estos desafíos manteniendo altos estándares de integridad y profesionalismo, asegurando que las prácticas comerciales sean justas y que se cumplan todas las regulaciones pertinentes. Conclusión En resumen, el rol de las inmobiliarias en Cali  es multifacético y vital. Actúan como mediadores, protectores de intereses y catalizadores de desarrollo económico y social. La importancia de su labor se refleja no solo en las transacciones que facilitan, sino también en la manera en que contribuyen a la cohesión social y al crecimiento sostenible de las comunidades. A medida que las ciudades continúan evolucionando, el papel de las inmobiliarias seguirá siendo crucial para garantizar que el desarrollo urbano beneficie a todos los miembros de la sociedad. Fuentes aestimatioabogados.com - La importancia de la mediación en la resolución de conflictos inmobiliarios imf.org - Los mercados inmobiliarios, la estabilidad financiera y la inboundcycle.com - Qué es un proceso de venta, etapas a seguir y ejemplos

El año 2023 llega a su fin, y para los propietarios de inmuebles en Colombia, una nube de incertidumbre se cierne sobre el mercado. La morosidad en los pagos de arrendamiento ha experimentado un preocupante aumento del 8% en junio, según revela Unifianza, una de las principales afianzadoras del país. Esta entidad, como El libertador o Seguros Bolívar, desempeñan un papel crucial al pagar a los propietarios en caso de impago por parte de los inquilinos. Desafíos en el Sector Inmobiliario: Uno de los factores clave que contribuyen a esta creciente morosidad es la disparidad entre la inflación experimentada por el país y el ajuste tardío de los valores de arrendamiento. Solo este año se ha comenzado a corregir esta discrepancia, renovando contratos que, lamentablemente, algunos inquilinos no pueden asumir debido a los nuevos costos. Esta situación no se limita al ámbito residencial, sino que también afecta al sector comercial, donde los precios de la materia prima han aumentado, generando una cadena de dificultades. Lo alarmante radica en la escasez de oferta de inmuebles frente a una demanda en constante crecimiento. Anteriormente, un inmueble de estrato 4 o 5 podía permanecer desocupado entre 6 y 8 meses, pero en la actualidad, este periodo se ha reducido significativamente a tan solo 20 días o un mes. Este cambio rápido en la dinámica del mercado crea un escenario desafiante para propietarios e inquilinos por igual. De los aproximadamente 41% de colombianos que viven en régimen de arriendo, destaca la diferencia en cumplimiento entre regiones. Los habitantes de Antioquia y el Eje Cafetero se destacan como los más cumplidos, mientras que los caleños figuran entre los más morosos. Esta variabilidad regional resalta la necesidad de comprender las particularidades locales para afrontar eficientemente los desafíos del mercado inmobiliario. Arrendar un apartamento directamente con un familiar, amigo, abogado o incluso con el propio arrendatario puede parecer una solución económica y rápida. Sin embargo, ¿es totalmente seguro? Aquí es donde entra en juego la importancia de contar con una inmobiliaria confiable. Al hacerlo, se garantiza el pago frente a morosos y se obtiene un respaldo sólido, ya que estas empresas suelen contar con aseguradoras que facilitan los procesos. A demás de que te asegura la administración de tu propiedad. A medida que el 2023 llega a su conclusión, el mercado inmobiliario colombiano enfrenta desafíos significativos, desde el aumento de la morosidad hasta la transformación en la dinámica de oferta y demanda. Ante este panorama, la elección de arrendar a través de una inmobiliaria confiable emerge como una opción segura y respaldada por aseguradoras como El libertador, Seguros Bolivar, brindando tranquilidad a los propietarios en tiempos de incertidumbre económica. La comprensión de las dinámicas regionales y la adaptabilidad a los cambios en el mercado son esenciales para navegar con éxito por este escenario desafiante.

La compra de vivienda nueva sigue en declive, pero esto se convierte en una oportunidad para aquellos interesados en adquirir vivienda usada . El 2024 plantea desafíos para las constructoras a nivel nacional. Cambios en el programa Mi Casa ya y tasas de interés elevadas han llevado a muchos colombianos a renunciar a la idea de comprar vivienda nueva. Según Camacol, en 2022 se vendieron 33,172 viviendas, mientras que en 2023 no superaron las 11,000. Un panorama bastante desolador para las constructoras. Alexandra Cañas, gerente de Camacol, identifica tres factores detrás de esta caída: la alta inflación que ha llevado a tasas de interés históricamente altas, los cambios en el programa Mi Casa Ya y la dependencia en el departamento de vivienda de interés social.   Para el 2024, las expectativas son favorables para la compra de vivienda usada . La disminución de las tasas de interés alivia la carga financiera de los colombianos, y la entrega inmediata de viviendas usadas es una ventaja frente a los proyectos de vivienda. ¡Aprovecha esta oportunidad para encontrar tu hogar ideal! En Royal Inmuebles contamos con un portafolio de inmuebles disponibles , además de ser parte de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, valle del Cauca, contamos con diferentes alianzas con inmobiliarias en Cali que nos permite acelerar cada proceso de venta. Sin dejar de lado el trabajo de nuestros expertos que se dedican a ser el puente para muchos sueños cumplidos. Adiós a la crisis de vivienda en el 2024, da la bienvenida a la compra de tu vivienda ideal

En horas de la tarde del 9 de Enero de 2024 el Departamento Administrativo Nacional de estadística de Colombia (DANE) dio a conocer el índice de precios del consumidor (IPC) dato que sirve para calcular el aumento de varios bienes y servicios para este 2024, entre esos el que se incluye en los cánones de arrendamiento. El IPC correspondiente al 2023 se ubicó en 9,28% cifra inferior a la que se registró en la mediación anual del 2022 alcanzando un 13,12%. Este indicador es el que se aplica para el incremento en el canon de arrendamiento. Teniendo en cuenta que el incremento solo podrá ser aplicado cuando se hayan cumplido 12 meses desde la firma del contrato, renovación o prórroga de acuerdo con los establecido en el artículo 20 de la ley 820 de 2003. Un ejemplo, si firmaste un contrato de arrendamiento en Septiembre de 2023 con un canon de $1.000.000, o esa fecha tienes renovación o prórroga de tu contrato, sólo podrá aplicarse tu incremento, prórroga o renovación en Septiembre de 2024 y el incremento debe ser hasta $1.092.800. El arrendador, en este caso las inmobiliarias deben incrementar el canon pero respetando el límite que es un 9,28%. Por otra parte, las administraciones incrementan con base en lo pactado por las asambleas anualmente en cada administración en una fecha diferente a la del aumento de Canon. Recuerda que firmar un contrato de arrendamiento con una entidad inmobiliaria puede ahorrarte riesgos y dinero. Lo más seguro es ir acompañado de la mano de un experto inmobiliario que conozca tus derechos y haga cumplir la ley.

A lo largo de la vida vamos cruzando por diferentes acontecimientos importantes que requieren esfuerzos económicos, como por ejemplo comprar vivienda, que es un logro, un momento significativo para la vida de muchas personas. ¡Aquí te damos unos consejos financieros de ahorro para cumplir con tu mapa de sueños !: Evalúa tu situación financiera Para lograr este sueño, es importante el orden, la constancia y el sacrificio a la hora de una planificación y esto requiere que te sientes a analizar tu situación financiera. Una vez analices tus ingresos, tus gastos, tus deudas y tu capacidad para asumir pagos mensuales, podrás determinar si estas o no listo para dar el siguiente paso. Determina objetivos Prioriza tus objetivos para enfocar tu atención en todo aquello que contribuya a estar más cerca de tu meta, y recuerda que el propósito de ahorro puede terminar solapándose en el tiempo y el tiempo bien invertido será clave para lograr todo aquello que te propongas. Así que ten claro qué necesidades son prioritarias y qué debes abordar para establecer objetivos realizables. Define presupuesto Hay aspectos que debes rastrear bien a la hora de comprar vivienda cuando tienes un presupuesto definido. Debes ser consciente de cuánto estás dispuesto a invertir en tu vivienda y qué tipo de vivienda se adapta a tu estilo de vida y presupuesto. No siempre la vivienda que más te gusta es la que se adapta a tus necesidades y a tu bolsillo. Por ejemplo si eres una persona tranquila debes tener claro que un barrio comercial no es la mejor opción para ti pero si encuentras que la mejor opción está en un barrio en el cuál tu presupuesto no se ajusta, debes analizar otros aspectos que quizás estén en una balanza entre lo que buscas y lo que está dentro de tu alcance. Por ejemplo que sea un barrio seguro, con vías de acceso, que tenga alternativas de transporte y que esté cerca a tu diario vivir, al colegio o la universidad de tus hijos y sobre todo, que los servicios públicos no se conviertan en una pesadilla. En Cali existe un abanico de posibilidades para encontrar la vivienda ideal, todo depende de una buena búsqueda o un buen agente inmobiliario que encuentre tu mejor opción. Establece metas de ahorro La compra de una vivienda requiere de una cuota inicial y unos gastos de cierre así que una vez tengas el presupuesto definido, es donde empiezas a establecer metas de ahorro. Establece una cuenta de ahorros separada de la cuenta para tus gastos, puedes configurar transferencias automáticas mensuales desde tu cuenta corriente para acumular dinero de manera constante. Reduce lo más que puedas tus gastos mensuales, recorta gastos innecesarios como salidas de entretenimiento, comidas fuera de casa, o gastos que ya no sean tan necesarios, si por ejemplo pagas 5 plataformas de streaming revisa cuál de todas es la que no ves con frecuencia o definitivamente no ves para reducir ese costo mensual. Al establecer estrategias de ahorro efectivas podrás alcanzar un capital sólido para la inicial de tu vivienda.   Aumenta tus ingresos Trabaja horas extra en tu empresa, ofrece tus servicios como profesional o busca oportunidades de ingresos adicionales como dar asesorías en tu área de especialización para que no tengas que sacrificar tu estilo de vida al punto de dejar de hacer lo que te gusta.   Acude a las Cesantías y a la Prima Las cesantías son una prestación social a la que tiene derecho todo trabajador que tenga un vínculo laboral o que esté afiliado a un fondo de cesantías. Es un soporte monetario que puede utilizarse para la adquisición de vivienda, así como la Prima que es un beneficio que puedes aprovechar para la cuota inicial, reduciendo así el monto del préstamo hipotecario.   Explora opciones Hipotecarias Es importante tener presente todas las opciones hipotecarias posibles disponibles y tener en cuenta las tasas de interés para que tomes la decisión más cercana a tus posibilidades. Compara las diferentes tasas de los bancos, investiga, asesórate de expertos en hipotecas para que tengas muy claro todas las implicaciones en cada opción. Entiende cómo funcionan las tasas de interés, porque estas  juegan un papel importantísimo en la compra de tu vivienda, recuerda que pueden variar según tu historial  crediticio. Toma decisiones informadas de la mano de un experto que pueda guiarte para obtener una buena tasa y una buena hipoteca para tu vivienda.   Asegúrate de tener un fondo de emergencia Una vez te hagas propietario de una vivienda, vienen gastos relevantes como los pagos de la hipoteca, impuestos, seguros además de tus gastos mensuales. Busca reducir tu deuda lo más rápido posible sin afectar tu economía.   Trabaja con profesionales Por último, haz tu proceso de la mano de un experto inmobiliario, no corras el riesgo de hacer un mal negocio por desconocimiento. un agente inmobiliario puede guiarte en todo momento para no cometer errores y poder comprar la vivienda de tus sueños sin riesgo.  En Royal Inmuebles , llevamos más de 16 años acompañando a los vallecaucanos a lograr sus sueños por eso queremos que sigas estos consejos para que garantices tu éxito financiero y estés bien preparado para comprar tu vivienda.

Durante el primer trimestre de 2023, el PIB del sector de actividades inmobiliarias experimentó un crecimiento del 1,9% en comparación con el mismo período en 2022. Según el DANE, el valor agregado de este sector representó un sólido 9,06% del PIB nacional. Los inversionistas están considerando las propiedades inmobiliarias como una inversión de bajo riesgo, una estrategia para resguardar sus capitales en tiempos de alta inflación, al tiempo que generan ingresos adicionales. Esto cobra aún más relevancia considerando que los alquileres aumentaron un 4,41% en el primer trimestre, una cifra inferior al 13,12% autorizado como límite. Además, experimentan una apreciación de sus activos inmobiliarios. Imagen obtenida del sitio web oficial de Fedelonjas Según los datos más recientes de la Encuesta a los Hogares del DANE, el porcentaje de hogares que optan por el arrendamiento ha aumentado en un 7%, alcanzando un 40,2%. En 2022, se superaron los 7 millones de familias que recurren al alquiler. En las áreas urbanas y ciudades, la proporción de familias que pagan alquiler asciende al 47,6%, destacando Bogotá (52,7%), Risaralda (48,5%) y Valle (47%) como las regiones con la mayor cantidad de arrendatarios. "Los inversionistas buscan refugio para preservar su poder adquisitivo, y la inversión en bienes raíces ha demostrado ser la opción más segura y estable con el paso de los años", comentó la ex líder de Fedelonjas Karina Reyes. Protege tu capital en Royal Inmuebles

Según datos de Camacol, en los primeros 8 meses de 2022, Colombia registró la venta de 173,575 unidades de vivienda nueva, en contraste con las 87,156 unidades vendidas en lo que va del año 2023. Dentro de las regiones más afectadas por la disminución en las ventas de viviendas se encuentra el Valle del Cauca . Andrés Langebeak, director de estudios económicos de Grupo Bolivar, ha identificado tres factores clave que explican esta caída en las ventas: el aumento en los costos de las materias primas, el incremento de las tasas de interés y los desafíos relacionados con la mano de obra. Sin embargo, existe un factor aún más significativo: un cambio en la política de asignación de subsidios por parte del gobierno, especialmente en el segmento de viviendas de interés social, lo que ha llevado a muchas familias a posponer o cancelar sus planes de compra de vivienda debido a la falta de recursos. Como resultado de esta disminución en la compra de viviendas, se ha observado un aumento en la demanda de alquileres . Este incremento en la demanda, a su vez, ha impulsado la oferta de viviendas en alquiler. Aquellas personas que cuentan con ahorros han comenzado a invertir en bienes raíces, anticipando un panorama favorable . Otro factor que respalda este aumento en la demanda de alquileres es la preferencia de las nuevas generaciones por vivir en alquiler. Priorizan su calidad de vida, buscan residencias cercanas a sus lugares de trabajo o estudios, incluso optan por llegar en bicicleta o caminando, y buscan espacios más pequeños. Mario Ramírez, Presidente de Fedelonjas, argumenta que es esencial estar preparados para atender esta demanda con nuevos estilos de vida. Este auge en los alquileres también ha generado un incremento en los contratos verbales, una práctica que puede generar conflictos entre propietarios y arrendatarios. En este contexto, contar con la asesoría de un experto no debe considerarse como un gasto, sino como una inversión necesaria para llevar a cabo con éxito cualquier negociación. En Royal Inmuebles el experto es quien te representa en todo momento, te ahorra inevitables dolores de cabeza y se encarga de todo el proceso, desde la publicación del inmueble hasta la administración y devolución del inmueble cuando termina el contrato. Se asegura de velar por tu inmueble. Si estás buscando un experto, contacta a Royal Inmuebles

¡AHORA ES EL MOMENTO PERFECTO PARA QUE TU VIVIENDA EN ALQUILER SEA ALTAMENTE RENTABLE!¡ Y es que el Dane ,recopilando cifras de Fedelonja, publicó las 4 ciudades del País en que más aumentaron los arriendos. Según un informe citado por La República ,las ciudades son: Cartagena con un aumento de 9,2%, Barranquilla con un aumento del 9,1%, Bogotá aumentando un 8,2 y Cali con un aumento del 8%. Por esta razón, si tienes una propiedad y está desocupada, no dudes en alquilarla, te dará liquidez económica y alta tranquilidad si lo haces a través de una inmobiliaria que garantice tu seguridad. Y si estás pensando en invertir, la opción de invertir en bienes raíces es la más pertinente y este es el momento de dar el paso. Pero si lo que quieres es comprar tu vivienda para vivir ¡tenemos buenas noticias! Ya llegamos al tope de inflación, en Mayo la inflación cayó y pasamos del , 13, 4 al 12,8, muestra de que la economía está mejorando. Las tasas de interés de crédito hipotecario han bajado, y los principales bancos del país han bajado sus tasas de créditos hipotecario por lo menos en un punto, esto es una buena noticia porque reactiva la economía, la situación de las inmobiliarias en Cali y vuelve a activar esas ganas de comprar vivienda. ¡No dudes más, este es el momento ideal para construir tus sueños!

De acuerdo con el Dane, en diciembre de 2022 la variación anual del IPC fue 13,12%, es decir, 7,50 puntos porcentuales mayor que la reportada en el mismo periodo del año anterior, cuando fue de 5,62. Estas son cifras históricas, pues el registro fue el más alto desde Marzo de 1999. ¿Preocupa a los colombianos? Por ley en el articulo 20 de la ley 820 de 2003, el arriendo incrementa de acuerdo a la inflación causada, es decir que el aumento de este rubro deberá ser de 13, 12% según la normativa. Sin embargo, este aumento solo se puede aplicar cuando el arrendatario haya cumplido 12 meses de la firma del contrato o en cada renovación o prórroga según la normativa. Un ejemplo: Si usted paga $1.000.000 por el alquiler de su vivienda y firmó el contrato el 1 de junio de 2022, el incremento solo será aplicado una vez se cumpla el año el 31 de mayo del 2023 pero a partir del inicio de la nueva vigencia, es decir comienza a pagar el 1 de junio de 2023 $1.000.000 + 131.200 del incremento, un total de $1.131.200. Por otra parte, las administraciones por lo regular también incrementan de acuerdo a la inflación, pero este valor se define y se pacta en cada asamblea una vez al año de acuerdo a cada unidad residencial. Según lo afirma Karina Reyes, pesidente de Fedelonjas “este incremento es de alto interés para la población colombiana pues más del 35% de las viviendas en el país están alquiladas. El incremento del canon incide no solo sobre las familias que viven en arriendo sino sobre los propietarios de las viviendas que en un 85% pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, a falta de pensión u otros ingresos adicionales, devengan su sustento de dichos alquileres.” También afirmó que el mercado de los arriendos asciende a 27,12 billones de pesos anualmente y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentran en los estratos 1, 2y 3 y recordó que “muchos propietarios apenas se están empezando a recuperar pues, aunque durante la pandemia rebajaron cánones, tuvieron que pagar sus obligaciones como créditos, impuestos y gastos habituales como impuestos y reparaciones" El reajuste del aumento no aplica para contratos de vivienda firmados antes de julio 10 de 2003 o en caso de alquiler de inmuebles para uso comercial. En usos como locales, bodegas, consultorios, oficinas y los diferentes a vivienda, tanto el valor como el monto incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato de arrendamiento. Fedelonjas recomienda tener en cuenta los siguientes puntos por parte de arrendadores y arrendatarios: • El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación o prórroga del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por escrito por parte del arrendador. • La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo postal autorizado o a través del canal de notificaciones dispuesto en el contrato. • El arrendador es libre de aplicar el porcentaje en que incrementa el canon o de abstenerse de hacerlo respetando los topes previstos. • El arrendatario en caso de incumplimiento de lo dispuesto en la norma puede acudir a los entes de control de cada municipio para solicitar el ajuste de su canon de arrendamiento, lo cual puede llegar a implicar sanciones económicas para el arrendador. • Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable. Si eres propietario de un inmueble y tienes dudas puedes comunicarte al 311 6670081 para que podamos asesorarte de la mejor manera, de la mano de expertos inmobiliarios.

Expertos recomiendan a los colombianos implementar estrategias de control del gasto para sus finanzas, evitando así caer en excesos que conllevan a la economía de los hogares a un deterioro, considerando que el canon de arrendamiento no debería superar el 30% del ingreso del hogar. Las estadísticas revelan que por primera vez en la historia, el canon de arrendamiento tendrá un alza superior al 12% teniendo en cuenta la inflación. Por esta razón de peso, distintos estamentos del gobierno y entidades del sector inmobiliario hacen un llamado para que arrendadores y arrendatarios logren acuerdos que impidan la afectación negativa a sus bolsillos por este incremento tan gigantesco. Por otra parte, están los contratos de arrendamiento comerciales, que si bien es cierto, pactan adicionalmente el alza con puntos sobre el IPC anual que dependen básicamente del sector donde se encuentre ubicado el inmueble, también verán afectado el flujo de caja de sus presupuestos por el excesivo porcentaje. Estamos a la espera que el día de mañana 5 de enero 2023, tal como lo anunció el gobierno, el DANE presente el informe de cierre y se defina el porcentaje del índice de Precios al Consumidor (IPC) que trae en vilo a más del 30 % de los colombianos que vive en arriendo.

¿Será el 2023 un buen año para cambiar de Vivienda? De acuerdo a las proyecciones del 2023 y lo que diferentes actores del sector inmobiliario hemos venido observando, el año nuevo no será un buen periodo para cambiarse de una vivienda en alquiler, si lo que se quiere es conservar las condiciones de vivienda actuales. Aunque se prevé que el aumento de cánones de arrendamiento para el 2023 esté alrededor del 11%, lo que algunos actores del sector inmobiliario de Cali hemos venido observando es que los inmuebles que son desocupados, al volverse a rentar, los propietarios les están subiendo el precio por encima del valor estimado de incremento del 2023. La disminución de inmuebles disponibles para alquiler en vivienda, entre otros factores, está causando el aumento del valor de los cánones de los inmuebles disponibles. Ya algunos arrendatarios nuestros y de otras inmobiliarias se están encontrando con que es mejor quedarse en el inmueble en que están, que cambiarse a viviendas de similares características a las que poseen actualmente. Fuente: larepublica.co